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华山松    
2023年05月05日

全国36城市租房市场报告发布 北上深租金居前三

在本市进行了走访调查,发现目前天津地区房租价格总体较报告1121元/月高出很多,而且还有不断上涨趋势。但当前正值传统采暖期,是房屋租赁市场的淡季,在春节前房源比较丰富,且房主出租意愿较强烈,正是租房好时机。

日前,国内著名分类信息门户站赶集发布了《2013年租房市场报告》。该报告通过问卷调查的方法,在全国36个城市开展调查,结果显示,2013年全国月平均房租为1051元/月,天津以1121元/月租价排名第四,仅次于北京、上海和深圳。结合该报告,在本市进行了走访调查,发现目前天津地区房租价格总体较报告高出很多,而且还有不断上涨趋势。但当前正值传统采暖期,是房屋租赁市场的淡季,在春节前房源比较彭州丰富,且房主出租意愿较强烈,正是租房出手的较好时机。

房租

市区远超1121元/月

在租房市场报告的调查结果中,天津凭借1121元/月的租价在接受调查的36个城市中名列第四,已经位于高位。但是在调查过程中发现,在天津实际房屋租赁市场中,房租价格远不止如此。

目前,在天津和平、南开、河西等区域,一套一居室的房屋租金约在1500元至2000元。根据房屋状况、家电配置、周边环境不同,最高租金可达3000元/月以上。在搜房上看到,在红桥区一个建于1995年的小区,60平方米左右的一居室月租金都达到了1300元以上,而在河西、和平等中心区域,同档次的一居室租金更高,如果地理位置优越,靠近名校,房租更是令人咂舌。地铁沿线、学区房等特殊房源还要比同一区域的其他房源月租高出20%左右。天津中原地产西区最初设计的内容没有被付诸实践事业部区域总监刘勋表示:“1121元的价格在和平区只能租到二室或三室其中的一间,而且大多房龄较老。在河西、南开等比较偏远的地方能租到30平方米左右的独单。”

据我爱我家租赁数据统计显示,从全年来看,天津地区房租价格在2000元/月以下的房屋约占总成交的一半左右。1121元/月的租金在不同的区域租到的房屋大小和品质也不同。比如和龙在河西区利民道片区,1121元/月与人合租一套两室中等装修且家电齐全的房屋是没问题的;若在河北区榆关道片区,能租一个楼层较高、老式装修的一室一厅,若是合租选择范围更大,能够拥有一套精装修的两室一厅。

地点

集中半小时生活圈锻件

为了就近工作,打工者更愿意在大商圈和企业聚集区附近租房居住。租房市场报告显示,有17个城市租房族上班所需时间在30分钟以上。其中北京租房族上班所需时间最长,达到44分钟,上海、广州、深圳分别达到36分钟、31分钟及30分钟。而天津、太原、青岛、苏州、合肥、厦门、长沙、福半自动气动夹紧装置;着落高度计算机自动控制及落锤的升降;电磁铁自动捕捉州等城市上班所需时间在30分钟以内,为紧凑型城市。

在本市,河西区下瓦房、南开区华苑产业园等地都是打工者乐于选择的“黄金地段”,但这些地段的房租也水涨船高。来自安徽的宋先生于2011年3月份以1600元/月的价格在华苑附近租下了一个60多平方米的一居室,如今月租已经涨到了2卫星定位仪000元/月,涨幅高达25%。中原地产数据显示,11月以来,房屋租赁市场淡季效应明显,天津市房屋租赁市场日均成交量较上月下降约10.2%,房租价格与去年同期相比上涨约10%。

方式

近半租客选择合租

越来越高的房租成为租房族不得不直面的痛楚。根据租房市场报告显示,58%的参与调查人群房租开支占到月收入三成及以上,近10%的人每月房租占到月收入一半以上。同时有1%的人要将每月收入九成或以上作为房租支出,这批人多为应届生或初来大城市工作的打工者。

房租这么贵怎么办?报告显示,参与调查的人群中有58%选择整租,42%选择合租,而合租的房客们更喜欢“两人世界”,有39%的合租人群只与1个人同住。同时有6%的人群选择与7人及以上的人同住,成为蚁族一员。而在合租对象的要求方面,有近六成的参与调查者对性别无特殊要求,另外有13%的人群希望异性合租,有28%的人希望合租对象为同性。爱干净、无不良嗜好、作息正常、安静、有稳定工作成为最受租房客对合租对象最多的期望。

在本市的走访中,也发现,面对动辄两千元左右的房租,绝大多数经济基础不深的职场新人选择与人合租,但是也有一些房客因与合租者发生矛盾而放弃。

配套

宽带成租房“标配”

除了上班所需时间长短,租房族对房屋配套设施的需求也在慢慢变化。根据市场调查报告显示,床、热水器、家具、宽带成为租房族租房的“刚性需求”。其中,60%的人要求有宽带络,32%的人要求有电视,仅有3%左右的人表示,在已租住的房子中什么配置都没有。

目前正处于传统采暖期,求租者对空调、暖气等硬件设施的考量更细致。而且由于供暖成本的增加,使得空房的持有成本增高,部分业主希望尽快将房屋出租,会选择略微降低租金价格,议价空间整体在10%左右。

业内人士表示,如果有租房或者是换租的需求,这个时候出防水卷材手是最合适的时机。

来源:天津

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